特定優良賃貸住宅（特優賃）とは、関係自治体の長が認定した建物で、国や各自治体から家賃補助が受けられる優良な賃貸マンションのことです。

特優賃・特定優良賃貸・ＵＲ賃貸住宅｜西宮市・賃貸マンション情報のFC阪神西宮店

UR都市機構は、都市公団から受け継いだ全国約77万戸の賃貸住宅を管理しています。都市公団の賃貸住宅（公団住宅）に代わり、都市再生機構の英語略称（Urban Renaissance Agency）「ＵＲ」を冠して、「ＵＲ賃貸住宅」と呼ばれています。

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ＵＲ賃貸のメリット！　　　1. 礼金不要　　　2. 仲介手数料不要　　　3. 更新料不要　　　4. 保証人不要

特優賃のメリット！　　　1. 礼金不要　　2. 仲介手数料不要　　3. 自治体の家賃補助あり　　4. 厳しい建築基準を基に建設

所得に応じて国または自治体から補助が出るため安く借りれる場合もあります。

原則として夫婦、親子等を主とした2名以上の家族なら申し込めますので確認しましょう。

2LDK、3LDKなどファミリータイプが中心。中堅所得者向けの優良な賃貸住宅。
法律で定められた基準をクリアした住宅です。

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備考その他・条件

特優賃とは？

■　家賃減額補助のある特定優良賃貸マンション

特定優良賃貸住宅（特優賃）とは、兵庫県知事など関係自治体の長が認定した建物です。
中堅所得者を主な対象として入居者の所得や家族構成に応じて、国や各自治体から家賃補助が受けられる優良な賃貸マンションのことです。

2LDK、3LDKなどファミリータイプが中心。
条件さえあえば最大で民間物件相場の4割安で広くて設備の整ったお部屋が借りられます。

こんな部屋が借りれます

特優賃住宅は、中堅所得者向けの優良な賃貸住宅。法律で定められた基準をクリアした住宅です。主な特徴は自治体や物件によって異なりますが、上図のような基準は全て満たされています。他にオートロック、システムキッチン、床段差のないバリアフリー設計も一般的です。
（例外もあります）

申込者の資格と条件

下記の条件にあてはまると申し込むことが出来ます。原則として夫婦、親子等を主とした2名以上の家族なら申し込めますので確認しましょう。

□　日本国籍の方、又は外国人登録を受けている方。
□　入居される方が2人以上、夫婦又は親子を主体とした家族であること。婚約者の場合は、契約日から3カ月以内に入籍できること。
□　現在収入があり、その金額が収入基準に適合する方、控除後の世帯所得月収額が200,000円～601,000の範囲であること。
□　契約家賃等を確実に支払うことができる方。
□　現在、同一市内の特定優良賃貸住宅に入居されていない方。
□　一部に異なる取り扱いをする物件もありますので、詳しくは各管理法人にご確認下さい。

＊詳しくは各行政機関の窓口にお問い合わせ下さい。

家賃負担額の仕組み

入居者には、所得に応じて国と地方自治体などから家賃の補助が出ます。入居者が毎月実際に支払う金額を「入居者負担額」といいます。
補助後の入居者負担額のしくみは2種類あり、マンションにより決まっています。